ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И НАЛОГИ УПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРИ ПОКУПКЕ

Сводная ведомость налоговых платежей при покупке недвижимости:

• Основной налог (IGIC) -  составляет 7% от стоимости объекта -  новое жилье;

•Налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) - 6,5% от стоимости объекта и уплачивается в случае приобретения вторичной недвижимости;

• Налог на оформление юридических документов при осуществлении сделки (actos jurídicos documentados AJD) от  0,5 до 1,5% от стоимости недвижимости;

• Платежи нотариусу  (Notario) - 0,5-1,35 % от стоимости недвижимости. Все нотариальные услуги исчисляются фиксированными ставками;

• Расходы на регистрацию в Реестре собственников (Registro) 0,25%-  сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости непосредственного самого недвижимого имущества;

• Расходы по оформлению документов (Gestоría) - 0,5% - 600-700 €

• Выписка из регистра  - 20 €

•Стоимость оценки жилого помещения – 200 - 300 €

• Расходы на оформление сертификата на электричество – 200 €

• Комиссия банка за открытие ипотеки – 1,5-2% от суммы кредита .

• Gestión Escritura - 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора).

•Налог Plus Valía – налог взимается местными органами на местах, и зависит от местонахождения объекта, годастроительства  и количества лет владения последним хозяином.

Тотальный процент : 

  • Прямая покупка  ≅ 7,8 %
  • Покупка в ипотеку   ≅   10 %

налоги и платежи при покупке недвижимости на Тенерифе  Весь процесс  выбора и покупки жилья можно разделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свои нюансы :

 

 

 

Апартаменты в Испании.

Апартаменты на берегу океана в Испании  Побывав в отпуске и влюбившись в  одно из райских мест на берегу океан, Вы вернувшись домой начинаете в интернете просматривать недвижимость на Тенерифе для покупки. Это будет конечно не дача, но почему бы и нет,  это же место нас поистине зацепило.

 

Недвижимость на острове Тенерифе по цене горячего пирожка.

Недвижимость на райском острове Тенерифе

Конечно цель любой покупки – это квартира или дом максимально соответствующая двум основным критериям:  жилье, которое Вы искали и которое Вам нравится ; и второе – это максимально низкая цена, заплаченная за жилье при прочих равных составляющих на аналогичные объекты имеющиеся на рынке.  Так как же найти лучшую цену?  Однозначного ответа на этот вопрос нет, но есть  алгоритм поиска -  постепенно, но верно поможет найти, то что Вы искали.